*RESERVIERT Villa mit Grossem Baulandgrundstück im Herzen von Ponte Capriasca

Villa mit Grossem Baulandgrundstück im Herzen von Ponte Capriasca

Beschreibung
In der begehrten Gemeinde Ponte Capriasca, nur wenige Minuten von Lugano entfernt, befindet sich diese attraktive Liegenschaft bestehend aus einer freistehenden Villa und einem grosszügigen Baugrundstück von 1’460 m² in der Wohnzone R3.

Die Immobilie vereint sofortige Nutzbarkeit mit aussergewöhnlichem Entwicklungspotenzial. Die bestehende Villa aus dem Jahr 1987 bietet rund 200 m² Wohnfläche, 5.5 Zimmer, grosszügige Aussenbereiche, eine Garage sowie zusätzliche Parkmöglichkeiten und kann unmittelbar bewohnt oder vermietet werden.

Besonders attraktiv ist das erhebliche baurechtliche Potenzial des Grundstücks. Dank der Ausnützungsziffer von bis zu 0.8 inklusive Energiebonus kann eine Bruttogeschossfläche von bis zu ca. 1’168 m² realisiert werden. Das ebene, regelmässig geschnittene Grundstück mit optimaler Besonnung eignet sich ideal für den Bau eines Mehrfamilienhauses, hochwertiger Wohneinheiten oder für eine Erweiterung der bestehenden Villa.

Eine seltene Gelegenheit für Investoren, Projektentwickler und private Käufer, die nach einer wertbeständigen Immobilie mit hervorragenden Entwicklungsmöglichkeiten in einer der gefragtesten Wohnlagen des Luganese suchen.