Ponte Capriasca Villa indipendente con ampio terreno edficaibile
Numero di referenza
81932.81932.81932
Bagni
3
Locali
5.5
Superfice giardino
1'200 m2
Superfice loggia / veranda
25 m2
Superfice utile
1'460 m2
Superfice del lotto
1'460 m2
Indice di sfruttamento
0.7
Superficie abitabile lorda
240 m2
Superficie abitabile netta
200 m2
Anno di costruzione
1960
Anno ultimo rinnovo
2022
Prezzo di vendita
CHF 3'545'000.–
Disponibile da
Su richiesta
Descrizione
Villa – Ponte Capriasca
Rara opportunità a Ponte Capriasca Villa con importante potenziale edificatorio
In posizione residenziale tranquilla e ben collegata a Lugano, proponiamo una proprietà unica di Charme che combina una villa esistente con un significativo potenziale di sviluppo.
Il fondo, di 1460 m², ospita una villa unifamiliare (1987) di 5.5 locali, con circa 200 m² abitabili, ampio giardino, garage per 2 auto e ulteriori posti esterni.
Punti di forza:
- Zona residenziale R3
- Indice di sfruttamento 0.7 ( bonus energetico possibile per arrivare a 0.8)
- SUL potenziale fino a ca. 1168 m²
- Ottima esposizione e fondo regolare
- Predisposizione per ampliamento in larghezza e altezza
La proprietà si presta sia come residenza privata da valorizzare nel tempo, sia come opportunità dinvestimento con sviluppo progressivo.
Una proposta rara per chi cerca qualità, flessibilità e visione a lungo termine.
Seltene Gelegenheit in Ponte Capriasca Villa mit bedeutendem Entwicklungspotenzial
In ruhiger und gut angebundener Wohnlage nahe Lugano bieten wir eine aussergewöhnliche Liegenschaft an, die eine bestehende Villa mit einem attraktiven Entwicklungspotenzial vereint.
Das Grundstück umfasst 1460 m² und ist mit einem Einfamilienhaus (Baujahr 1987) mit 5.5 Zimmern und ca. 200 m² Wohnfläche bebaut. Die Immobilie verfügt über einen grosszügigen Garten, eine Doppelgarage sowie zusätzliche Aussenparkplätze.
Highlights:
- Wohnzone R3
- Ausnützungsziffer 0.7 (mit möglichem Energiebonus total 0.8)
- Potenzielle Nettowohnfläche bis ca. 1168 m²
- Gute Grundstücksform und optimale Nutzbarkeit
- Erweiterungspotenzial vorhanden
Die Liegenschaft eignet sich sowohl als hochwertiger Wohnsitz mit langfristiger Perspektive als auch als interessante Investitionsmöglichkeit mit Entwicklungsspielraum.
Eine seltene Gelegenheit für Käufer mit Weitblick und Qualitätsanspruch.
Queste caratteristiche vi aspettano
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Abitazione primaria
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Abitazione secondaria
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Adatto ai bambini
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Allacciamento gas
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Animali ammessi
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Balcone
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Box auto
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Garage doppio
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Lavatrice
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Parcheggio
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Permesso per stranieri
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Posto auto coperto
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Soleggiato
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Televisione via cavo
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Terreno edificabile con allacciamenti già presenti
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Tranquillo
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Vista sulle montagne
